10万+品牌抢着要进的50个购物中心！据不完全统计，在中国内地开出5家及以上门店的连锁品牌超10万家（包括购物中心门店和部分街铺门店），其中，已进驻购物中心的优质连锁品牌需要不断“开疆辟土”；而已在街铺发展成熟的优质品牌也将积极进驻购物中心，以实现品牌升级。
据赢商大数据中心统计，全国每年平均新开购物中心约300多家，虽然面临“僧多肉少”的局面，但品牌商在选择进驻什么样的购物中心时依然非常谨慎。激烈竞争下，品牌商抢着要进的购物中心具有哪些特质？
❶体验式购物中心占比近7成；追求业态新奇、独家品牌、高颜值，并有清晰的主题定位，是上榜购物中心典型特征（以下购物中心均以“项目”代称）；
❷上海、深圳上榜项目数量领先，二线A类城市上榜项目数量有赶超一线城市之势，其中重庆、杭州的项目颇受关注（具体城市分级标准见下文城市分析部分）；
❸20万㎡以下项目占比超7成，区域型商圈项目居主导地位；优质开发商在区域/城市的开篇之作（连锁产品线）备受期待，未来将吸引更多品牌商视线 开业时间/招商进度分析
开业时间主要集中在2017年下半年TOP50中，计划2017年上半年开业的项目达12个，计划2017年下半年开业的项目23个，另计划2018年后开业的项目15个。
预计2017下半年大部分项目将有延迟开业现象根据对计划2017年开业的35个项目开业时间（对外公布）与实际招商、开业筹备情况跟踪与监测，分析如下：
（注：根据行业研究，招商签约率达70%及以上项目，能在预定时间内开业；2018-2020年预计开业项目暂未监测到招商进度信息，暂不作分析）
：项目商业面积23万㎡，引进近300个店铺逾1000个品牌，高达27%的品牌首次进入深圳，品牌目前签约入驻率高达90%，将于2017年9月27日正式开业。业态创新
：华南首家诚品生活建筑面积约3万㎡，总共6层，除诚品书店外，还将容纳丰富的文创、艺术、儿童业态；华润首个自营人文剧场，每年过百场演出；另打造超10个时尚旗舰大店、逾2000㎡室内儿童乐园、24小时不打烊国际美食餐饮街。设计创新
：打破传统shopping mall“大盒子”的思维定式，独创“街区+mall”设计、Space+公共艺术创作空间，打造兼具人文艺术商业的“漫步式城市创作空间”。图片来源 /
体验式购物中心占比近7成TOP50中，计划2017年开业的项目35个；根据这35个项目公开的业态配比信息，24个项目为体验式购物中心，占比近7成（体验式购物中心界定：餐饮+娱乐+亲子体验+文化体验+生验业态占比达50%及以上；2018-2020年计划开业项目暂未监测到业态配比信息，暂不作分析）
项目商业面积36万㎡，位于深圳前海、宝安双中心，属于双地铁上盖物业，为目前深圳单体规模最大的购物中心。
：23家主力店、18家次主力店、48家国际品牌、96家餐饮品牌；66家品牌首次进入深圳，体验业态占比超55%；着力打造餐饮、儿童主题馆、国际风情酒吧街、特色娱乐主题区、文化创意展示区、生态休闲体验区等众多体验集合空间。建筑/空间设计创新
：将山水元素融入，构筑“源”、“湾”、“汇”三大主题空间；通过退台式设计、三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业等设计，打造前海首个人文与建筑、商业与艺术融合的多元主题mall。
：零售40%、餐饮27%、娱乐18%、服务8%、家居7%；引进近400家品牌，40%品牌首进滨江乃至杭州；引进跨界复合业态，加大体验式品牌比重，体验业态占比超50%。建筑/空间设计
：将运动和天空结合，打造8000㎡超大规模空中景观体验区、沉浸式科技体验区；将儿童和文创结合，打造独有的超10000㎡儿童服务、母婴护理等儿童主题区。
业态创新不断突破想象力边界；“首店”成差异化竞争利器对于消费者而言，来到一家购物中心更多的是“体验一种生活方式”。“体验式消费”促使购物中心业态不断迭代，以创新活力保持持续生命力；而在同质化困局下，引进“首店”、打造独有“超级IP”成为购物中心差异化竞争利器。
：由国际建筑大师安藤忠雄亲自打造4000㎡艺术空间及新华书店，将艺术人文与商业融为一体；更引进冰雪主题乐园、国际马术俱乐部等新型休闲娱乐体验模式，带来多元化的氛围体验，开创城市商业新风范。
：项目中庭的“上海之眼”秀场，以先锋建筑形态致敬城市，观赏价值与人文精神在此得到充分体现。城市生态公园、空中有机农场、薰衣草花海三位一体，是集萃艺术、人文、生态、科技的高端商业中心。项目在场景构建、主题设计、沉浸式商业等方面实现不同维度的商业思考与趋势洞察，多项创新不仅在中国，甚至在世界范围内也是首创。
二线A类城市上榜项目数量将赶超一线中，一线个，二线个，表现亮眼；二线B类城市、三线个及以下。从增量市场看，二线A类城市上榜项目数量有赶超一线城市之势：赢商大数据中心监测数据显示，2017年一线城市拟新开项目数量增长39%，商业体量增长70%；二线%，项目数量、商业体量增长均超过一线城市。
西南上榜项目数量赶追华南，重庆表现突出TOP50中，华东上榜项目达22个，远超其他大区；其中，上海持续领跑，杭州增长幅度较大；
西南、华南旗鼓相当，均上榜10个。从增量市场看，未来西南上榜项目数量有望超越华南：赢商大数据中心监测数据显示，2017年全国拟新开、商业面积在5万㎡及以上的700多家实力综合型项目中，西南项目数量占比19%，超过华南8个百分点；其中，重庆2017预计新开项目数量、商业体量比2016年增长4倍多，最为迅猛。
业态创新：打造“玩具故事”、“青春王国”、“森林影院”三大主题，包括一座高达9米、宽达18米的双层式旋转木马；以冰雪奇缘为设计概念的湖上冰宫；涵盖攀岩场的热带雨林风格空中花园等。
TOP50中，36个项目商业面积在20万㎡以下，占比超7成，中小型项目更受青睐；随着商业竞争压力逐年增大，未来差异化的主题、细分精准的客群、精耕细作的运营、个性化的服务管理成制胜关键。❷
TOP50中，位于区域型商圈的项目达29个、城市级商圈19个、城郊型商圈2个；随着大量项目向区域型甚至郊区型商圈转移，竞争压力逐年加大，急需大量新兴品牌以对抗“同质化”，预计未来非核心商圈项目将成为新兴品牌增长极。❸
上榜的19个核心商圈项目中，一线个，二线个，二线B类城市和三线个以内。二线A类城市基于商业升级需求，核心商圈待开业项目较多；一线城市核心商圈商业发展逐渐饱和，现阶段商圈由垂直型向扁平化发展（尤其以北京为甚），形成“多商圈、多中心”格局，故区域型待开业项目较多。
项目位于沈阳黄金地段“金廊”的龙头位置，商业面积26万㎡，是沈阳目前最大的一站式高端购物中心。品牌引进
业态创新：引进全球首家国家地理终极探险乐园、国内首个多元智能儿童购物乐园、中国最大室内极限运动中心、中国首创面积最大室内婚礼殿堂……业态创新改变沈阳乃至东北商业格局。
TOP50中，涉及开发商总计41家；总体来看，9家高关注度开发商（上榜项目数量达2个及以上）项目主要集中在二线A类城市；从不同开发商版图扩张侧重来看：凯德、华润、益田主要扩张一线城市；龙湖、九龙仓、新光三越、万达重点深耕二线A类城市；新世界、新鸿基逐渐向二线B类城市延伸。
TOP50中，连锁产品线个，其中，区域/城市开篇之作占比65%，期待值较高，可作为品牌拓展重要参考项。典型案例
业态配比/品牌引进：零售40%、餐饮近30%、生活服务30%；其中，14个品牌首次入华、12个品牌首次落沪、12家独特主题品牌概念店。
场景塑造：对客群进行细分，打造色界、杭庭、芳思、马力印巷、面都、环太平洋6大差异化场景产品，是目前大悦城系列主题街区产品最丰富的项目：
：建筑取“山”为形，通过4幢100余米高塔楼和55米高购物中心实现了“微杭州”的建筑设计演变和落位；与此同时，购物中心内广场3-5层立面引入“龙井梯田”生态元素。
空间设计：室内水平动线层飞天云梯引入杭州；以步行云梯、旋转梯、室内露台等空间元素，引进高颜值人气餐厅、花园式西餐米乐M6体育、清新下午茶，搭配庭院式外摆和绿植环绕，营造浪漫惬意的社交氛围。
文化艺术主题定位项目占比最高，达38%，文商旅主题定位项目占比14%：新中产群体的消费观，正从追求简单的吃喝穿戴向文化艺术、休闲度假转换，未来将带动更多文化、艺术、商旅业态；
轻奢主题定位项目占比30%：受奢侈品 “关店潮”影响，部分靠零售带动的高端商场业绩屡遭“滑铁卢”；相对而言， 轻奢更多契合了中国奢侈品消费年轻化的趋向，品牌运营、扩张更有特性；快时尚主题定位项目占比15%
引入TVB、英皇影视、第一财经、星空卫视、SMG等著名传媒机构，打造影视制作、数字娱乐为主体功能的现代化传媒集聚区、国内文化高地、亚洲艺术重镇。
除了引进整个亚洲和美国顶尖的动漫主题，将动漫零售概念放大，更规划了媒体塔、运动公园、樱花大道等项目，打造科技之城、创意之城、漫游之城、未来之城。
测评依据：根据购物中心所在城市商业能级、所在商圈级别、所属企业开发及运营综合实力、项目商业面积、人流量等级、消费力、优质品牌的进驻意向及热力指数，并结合项目在赢商网数据库年度项目浏览量、互联网热词搜索浏览量等度进行综合评分